U wilt een appartement kopen of een huis in Frankrijk, dat vertegenwoordigt een belangrijke betrokkenheid in uw leven. Het gaat om een beslissing die murmelend nagedacht moet worden. Frankrijk Woonplaatsen kan u vergezellen bij deze methodes.

Het is aanvankelijk nodig om uw behoeften te bepalen. Eindelijk de woonplaats ideaal te vinden, moet u zich afvragen welk zijn de wezenlijke criteria. Wilt u een huis of een appartement verkrijgen, welke oppervlakte, aantal kamers, in stad of aan de campagne, enz…

Na de behoeften bepaald te hebben, zult u zich moeten afvragen welk zijn de kenmerken die uw woning zullen bepalen. Immers doen veelvoudige opties zich aan u kopen, in nieuw of oud, sleutel in hand of met renovatie voor, met of zonder tegenover…

Komt nu het fundamentele vraagstuk van de evaluatie van de begroting. Voor een grote meerderheid, zal de aankoop van een onroerend goed via een onroerend krediet tot stand komen. Het is niet absoluut noodzakelijk om over een persoonlijke inbreng te beschikken, maar laatstgenoemde kan niettemin u een zeker gewicht in de onderhandelingen over uw krediet brengen. Echter moet u het bedrag evalueren dat u zult kunnen lenen, evenals de maandelijkse afbetalingen die u zult moeten terugbetalen dat 33% van de netto inkomsten van de haard hoogstens moet vertegenwoordigen. Aan de uitgaven van de aankoop van het onroerende goed, komen bij zullen andere niet- onbelangrijke financiële lasten in zijn begroting: kosten van notaris, acties van bedrijven, uitgaven van emménagement, de eerste werkzaamheden, lasten van gemeenschappelijk bezit, en later, belastingen en verschillende belastingen. Niet de plaatselijke belastingen vergeten…

U hebt tussen de handen alle vereiste elementen om met het onderzoek van uw toekomstige huisvesting te beginnen. Teneinde het goed eigenlijk de prijs te vinden zult u het aanbod van de onroerende markt van de sector moeten vergelijken die u hebt bepaald. Het merendeel van de makelaardijen geeft hun aankondigingen op portalen zich gespecialiseerd in de presentatie van onroerende goederen uit. Deze methode is eveneens efficiënt dan snel om huisvestingen op te sporen. In het bijzonder kunt u zich aan een alarminstallatie e-mail abonneren dat u verwittigd elke dag van het nieuwe beschikbare aanbod op de plaats.

Bovendien bevatten deze plaatsen alle levensinformatie betreffende de te verkopen huisvestingen. Volgens een onderzoek multicritères, geven zij huisvestingen aan de verkoop en het verhuren te kennen, naargelang het soort, de gewenste oppervlakte, de geografische sector, en een orde van prijzen. Talrijke diensten zullen zich op deze plaatsen, zoals de etappes van de financiering van uw aankoop, de beheersing van het juridische kader, of nog de prijs van de plaatselijke belastingen transplanteren… Men mag niet eveneens vergeten dat het merendeel van de plaatsen foto's voorstelt om nog beter de aankondigingen uitvoerig te beschrijven. U gaat aan deze etappe moeten wijden vele tijd, want het is lang alle aanbod van de markt te ontkorrelen. Verliest geen tijd om met de verkoper contact op te nemen zodra een aanbod u interesseert teneinde de bezoeken te programmeren.

Hoewel het bezoek van een huis en een appartement gelijkenissen presenteren, zijn er kenmerken eigen aan iedereen. Zodra u binnen de huisvesting bent, moet u zich op de stand van het plafond, de bodems, de muren en de vensters ophouden. Als u een appartement, denkt bezoekt om de gemeenschappelijke partijen te controleren, gedaan de omloop van de wijk, probeert om alle mogelijke hinder te bedenken. Het is zeer belangrijk om de duidelijkheid van het goed te controleren, want in een sombere huisvesting leven kan snel een slechte ervaring blijken te zijn, een dubbele Oost-West oriëntatie is verkieslijk want meer in evenwicht gebracht. Een goede verdeling is eveneens essentieel, want u moet alle stukken kunnen bereiken zonder anderen ervan te moeten oversteken, bijvoorbeeld tot de keuken via de salon komen. Men eveneens moet natuurlijk de kosten van de lasten van gemeenschappelijk bezit vragen. Als dit bezoek u heeft overtuigd, moet u voor een tweede terugkomen. Men moet de barsten, de schimmels vinden, de stand van de leidingen en de schoorstenen controleren…. Het gas, het water en de elektriciteit moeten uitstekend werken. Uiteindelijk kunt u met de curator van het gemeenschappelijke bezit contact opnemen om u werkzaamheden die aan de koersen van de laatste algemene vergaderingen worden gestemd, evenals de lopende werkzaamheden op de hoogte te brengen.

Als u een huis bezoekt, denkt om de stand van het dak te controleren want dat kan zeer dure werkzaamheden veroorzaken. Stelt een maximum vragen over het huis zelf, over de omgeving, het nabijheidvervoer en handelaars. Betreffende de tentoonstelling, hetzelfde geldt dat voor de appartementen, een dubbele Oost-West oriëntatie bevoorrecht. U moet zich op de stand van het terras, van het zwembad ophouden als er een ervan, van de plafonds en de vloeren, van de loodgieterij en de elektriciteit, de dragende muren, het terrein in zelf, van de tuin…. zijn Als u u niet bekwaam voelt om deze elementen te evalueren, gelaten u van een bedrijf, architect of gespecialiseerde vennootschap ondersteunen die een diagnose van het huis en het terrein zal doen, de honoraria die zeer toegankelijk blijven. Waarborgt u om het huis meer van eens en op verschillende momenten van de dag te bezoeken.

Sinds 1 juni 2006 moet de eigenaar u een stand van de natuurlijke en technologische risico's leveren, wat u tegen de aankoop van een huisvesting in riskante zone beschermt. Sinds 12 augustus 2008, moet de eigenaar eveneens u een constatering van het risico van blootstelling aan lood overhandigen. Deze constatering identificeert elke oppervlakte met een bekleding met aanwezigheid van lood en geeft de concentratie van lood, de methode van gebruikte analyse evenals de stand van behoud van elke oppervlakte aan. Uiteindelijk sinds juli 2007, moet een eigenaar eveneens een diagnose van energieprestatie laten verwezenlijken. Dit document licht in over het energieverbruik van de huisvesting, opdat u zijn prestatie kunt evalueren en eventueel het vergelijken met die van ander aanbod. Men vindt er eveneens aanbevelingen om deze prestatie te verbeteren.

Denkt om met de eigenaar de installaties op een lijst te zetten die bij de verkoop zullen blijven zoals de uitrusting van de keuken. Als u de middelen ervan, probeert hebt zich van de nabijheid op de hoogte te brengen… De onroerende agenten laten u een blad goed genaamd van bezoek ondertekenen voordat u de huisvesting bezocht. Deze bon van bezoek verplicht u om via deze bemiddelaar te gaan ingeval u de bezochte huisvesting zou kopen.

Uiteindelijk alvorens de definitieve onderhandelingen te openen, moet u zich afvragen welk zal zijn de aard van de werkzaamheden en hun kosten. Dit punt is zeer delicaat en moet met een grote nauwkeurigheid bestudeerd worden als u de tien volgende jaren niet wilt doormaken om knutselen te doen… Aarzelt niet om een architect en ondernemingen van renovatie te laten ingrijpen om kostenramingen te verwezenlijken en de kosten van deze werkzaamheden zo snel mogelijk te becijferen.

Zodra u uw keus hebt vastgesteld op een goed, zullen de onderhandelingen kunnen beginnen. Het is belangrijk om met de onroerende agent te spreken, hij kent de verkoper en de redenen van de verkoop van deze woning, hij weet dus of de koper gehaast is, genomen aan de keel of als hij de middelen heeft om van te verwachten om het te verkopen aan de prijs die hij erover wil. Men moet handig zijn om te vermijden om de verkoop te verliezen. De eigenaar zal zijn prijs vaak bepalen door te weten hoewel hij het zal moeten bespreken. Uw kennis van de plaatselijke markt is zeer belangrijk om de ideale prijs te bepalen. Vergeten om de negatieve punten van de huisvesting en de kosten evenmin te onderstrepen dat zal veroorzaken. Probeert om dit met tact te doen om niet offusquer uw gesprekspartner.

Nu dat u over een prijs ermee in hebt gestemd, gaat u de handtekening uitvoeren die uw transactie zal verzegelen. Het is aanvankelijk nodig om het compromis van verkoop te ondertekenen waar door de eigenaar zich ertoe verbindt om u het goed te reserveren tot de definitieve verkoop. Het compromis van verkoop beschikt over een termijn van intrekking van 7 dagen en eventueel van de opschortende clausules. U zult op de rekening séquestre van de notaris, in het algemeen 10% van het bedrag van de verkoop vervallen, die tot 5% in bepaalde gevallen teruggebracht kan worden zoals als de verkoop verder van de drie normaal vereiste maanden is voorzien. Dit bedrag is natuurlijk invorderbaar als u besluit om de aankoop van dit goed op te geven, door niet de intrekkingtermijn natuurlijk te overschrijden.

Ten gevolge van dat zal de notaris verschillende administratieve documenten zich moeten verschaffen zoals het certificaat van stedenbouwkunde of van inlichtingen opmerkt. Het gaat om een administratief document om een informatie te geven over de beschikkingen van stedenbouwkunde of de administratieve beperkingen aan het beschikkingsrecht, het certificaat van individuele aanpassing ten opzichte van de openbare weg, het certificaat van loopbanen (hij geeft aanwijzingen over de situatie van het goed ten aanzien van de risico's van de bodem en de kelderverdieping), het certificaat van niet- gevaar en een uittreksel van kadastrale matrijs dat het goed en de eigenaar identificeert. De notaris moet tegelijkertijd een hypothecaire stand verkrijgen teneinde de titel van eigendom te onderzoeken. Hij controleert eveneens de regelmatige oorsprong van eigendom op dertig jaar.

Na verkrijgen van uw onroerend krediet en ondernomen administratieve stappen, zult u bij een notaris de definitieve verkoopakte ondertekenen. Het compromis van verkoop kan zonder notaris ondertekend worden, echter moet de verkoopakte door laatstgenoemde voor echt verklaard worden. Men moet weten dat de kosten van notaris met 7 en 9% variëren. Het is op dit ogenblik daar dat u de sleutels van uw nieuwe woning zult ontvangen.

U daar is eigenaar van uw nieuwe woning, moet men nu aan emménagement denken, en aan u te besluiten om door welke middelen u het gaat uitvoeren. Gespecialiseerde ondernemingen bestaan ofwel verenigt vrienden en de familie om u sterke hand te lenen.