Wat u moet weten
Het contract van verhuren of de huurovereenkomst, zijn een document dat de verhuurder en de huurder bindt en de rechten en verplichtingen van beide partijen aangeeft. De wet van 6 juli 1989 legt het opstellen van een schriftelijke huurovereenkomst op die door de eigenaar en de huurder in het geval van een huisvestingsverhurend wordt ondertekend. Dit contract kan direct tussen de eigenaar en de huurder opgesteld zijn, op anders genoemd vrij papier onder particuliere handtekening. Hij is mogelijk met de hulp van een bedrijf zoals een onroerende agent of een notaris, is het dan een notariële handeling. De huurovereenkomst moet verplicht in twee originelen gedaan worden waarvan een exemplaar aan de eigenaar en de huurder wordt overhandigd. Voor de handtekening van het contract, wordt de eigenaar gemachtigd om aan de huurder te vragen om attesten van inkomsten, kwitanties van huurprijzen van zijn vorig verhuren evenals kwitanties van elektriciteit of telefoon, zijn verklaring van inkomstenbelasting evenals personalia van zijn vroegere eigenaar en zijn werkgever te leveren. De garantie van een borg of een bank kan eveneens geëiste worden. Voor de handtekening van een huurovereenkomst, sinds 9 februari 2008, wordt een deponeren van garantie van een maximummaand van huurprijs gevraagd. De huurovereenkomst is voor een minimale duur van 3 jaar besloten wanneer de eigenaar een natuurlijke persoon en van 6 jaar is wanneer de verhuurder een rechtspersoon is.

De huurovereenkomst moet bepaalde informatie als de namen en adressen van de eigenaar, datum van inwerkingtreding en de duur van de huurovereenkomst, de pacht, zijn procedure voor betaling verplicht bevatten, evenals zijn regels voor eventuele revisie. De huurovereenkomst moet eveneens het bedrag van het deponeren van garantie aankondigen. Betreffende de vermeldingen die in de huurovereenkomst worden bepaald, verbiedt de wet om de huurder te verplichten uitstaand zijn huurprijs door automatische heffing, een met het volste recht ontbinding van de huurovereenkomst in de andere gevallen dan de niet-betaling van de huurprijs of het verzekeringsgebrek. De eigenaar kan geen uitkering verminderen die in de huurovereenkomst zonder gelijkwaardige tegenprestatie wordt bepaald. Geen enkele boete kan door de eigenaar in geval van niet-naleving van de huurovereenkomst of het reglement van orde van het flatgebouw waargenomen worden. De huurder kan geen politieke, vakbond-, associatieve of professionele activiteit uitoefenen.

De huurprijs wordt door de partijen bij de handtekening van de huurovereenkomst opgesteld en hij vormt de tegenhanger van het beschikbaar stellen van de huisvesting. Wanneer de huurovereenkomst een clausule van indexering insluit, vindt de revisie van de huurprijs buiten lasten jaarlijks plaats op de datum die tussen de partijen of, aan gebrek, na afloop van elk jaar van het contract wordt gepast. Wanneer de huurovereenkomst in geen revisie van de huurprijs voorziet, kan de eigenaar niet tot een stijging voor de normale termijn overgaan. Maar bij de vernieuwing van de huurovereenkomst, kan de prijs van de huurprijs verhoogd zijn als het te laag gewaardeerd blijkt. De huurder moet zich locaties lasten kwijten of invorderbare lasten die de uitgaven gedaan door de verhuurder zijn om aan de huurder een vol vruchtgebruik van de huisvesting te leveren. Het besluit van 26 augustus 1987 zet op uitvoerige wijze de locatieven lasten op een lijst. Deze lasten vertegenwoordigen de kosten die door de diensten in verband met de huisvesting en het gebruik van het flatgebouw, de locatieven belastingen en lasten worden veroorzaakt, die met de uitgaven van onderhoud overeenstemmen, die en kleine reparaties van de gemeenschappelijke partijen van het flatgebouw lopen. Geen enkele andere last kan aan de huurder geëistf worden. De eigenaar heeft het recht om aan zijn huurder „provisies op lasten“ te eisen deze worden berekend op basis van de lasten die werkelijk door de eigenaar worden geregeld, het vorige jaar.

Het verlof is de handeling waar door de huurder of de eigenaar aan het contract van verhuren een eind maken. Hij moet per brief aangetekende brief met bericht van ontvangst medegedeeld of betekend worden per handeling van deurwaarder. De huurder kan verlof geven op elk moment, door middel van een kennisgeving van 3 maanden, vermindert tot een maand in geval van eerste werkgelegenheid, overplaatsing, met verlies aan werkgelegenheid .ou van nieuwe betrekking ten gevolge van een verlies aan werkgelegenheid, of nog, betreffende de huurders van meer dan 60 jaar, wanneer de gezondheidstoestand een verandering van woonplaats rechtvaardigt. Een eigenaar die een goed in verhuren wil terugkrijgen, moet verlof minstens geven aan de huurder, zes maanden voor de termijn van de lopende huurovereenkomst. De verhuurder kan tenslotte verlof voor een wettige en ernstige reden geven, zoals bijvoorbeeld de niet- betaling van de huurprijs op regelmatige wijze.

De verzekering van de huurder is verplicht, behalve voor de gemeubileerde huisvestingen. De eigenaar heeft het recht om u uw attest te vragen. Merkt op dat het verzekeringsgebrek een ontbindingsclausule van de huurovereenkomst is. De wet legt het op dat de huurder zijn verantwoordelijkheden tegen zijn eigenaar waarborgt. Deze verantwoordelijkheden vertegenwoordigen de schadebrand, zelfs als hij de plaatsen op niet dit ogenblik bezette of dat de oorsprong van de schade onbekend (behalve voor de bliksem), de schade van het water of explosie blijft, behalve als de huurder het bewijs van zijn onschuld brengt. De garantie „locatief risico's“ bedekt de branden, de schade van het water , de aanslagen, het terrorisme. De garantie „bedekt het beroep van de buren en de derden“ de verantwoordelijkheden tegen de buren. De garantie „de multi-risk woning“ dekt de risico's betreffende de branden, de schade van de wateren, de explosies, het terrorisme, de aanslagen, evenals de risico's op de goederen en de werkzaamheden die de huurder heeft kunnen uitvoeren. De eigenaarverhuurder moet een verzekering toestemmen betrekking hebbend op de huisvesting en zijn verantwoordelijkheden jegens de huurder, buren en de derden. Hij is eveneens verantwoordelijk voor de schade die uit een constructiefout of een gebrek van onderhoud het gevolg is.