De eerste etappe bestaat daarin om een terrein te kiezen en te kopen. Zij is fundamenteel want zij conditioneert het succes van de methode. De criteria van keuze zijn veelvoudig en moeten met een net zoveel zorg bestudeerd worden dan voor de aankoop van een appartement of een huis. U gaat uw huis alsmede zijn architectuur met de aard van het terrein en de relatieve administratieve informatie kunnen configureren. Hetzelfde geldt dat voor een huisvesting, de oriëntatie en de tentoonstelling net zoveel van levensbelang zijn. Betreffende de bodem en de kelderverdieping, moet u de exacte natuur ervan ontdekken om niet zich in een uiterst ingewikkelde situatie weer te bevinden. Zelfs wanneer de kosten duur zijn, aarzelt niet om de studie ervan aan een specialist toe te vertrouwen.

Twee soorten terreinen bieden zich aan bij een aankoop, het terrein in verkaveld terrein dat garanties bezit betreffende constructibilité en de levensvatbaarheid en de aansluiting aan de netwerken van water van elektriciteit of gassen. Daarentegen zult u bepaalde normen op de architectuur en het milieu van het huis moeten eerbiedigen. U kunt eveneens een geïsoleerd terrein kiezen dat u een groter verloop van behandeling laat maar dat risico's bevat wanneer aan de aard van de bodems of het milieu.

U moet u bij het stadhuis een certificaat van stedebouwkunde verschaffen dat zal bevestigen dat het terrein bouwrijp is, van de architecturale normen zal getuigen en de regels voor dichtheid van bouw ten opzichte van de oppervlakte evenals de aanpassingsverplichtingen van de omtrekken zal aangeven. POS (grondgebruiksplan) moet eveneens geraadpleegd worden om u van de regels voor bouw plaatselijk op de hoogte te brengen geldend. Verschaft u het lastenboek als u een terrein van verkaveld terrein wilt kopen evenals het besluit dat om te verkavelen werkzaamheden of andere te komen aanpassing uitvoerig beschrijft. Teneinde de exacte oppervlakte van uw terrein vast te stellen, raden wij u aan om een afbakening door een landmeter-deskundige te laten uitvoeren die in de reële grenzen zal opstellen.

Wanneer u een terrein koopt, volgt u dezelfde procedures dan bij de aankoop van een onroerend goed dat van de handtekening van het compromis van verkoop aan die van de oorspronkelijke handeling gaat. U daar is eigenaar van een terrein.

Alvorens met de werkzaamheden te beginnen moet u een vergunning verkrijgen om te bouwen die zal het mogelijk maken om te controleren of het project zeer in overeenstemming met de wettelijke en reglementaire beschikkingen is. Dat treft alle soorten bouw. De werkzaamheden van wederopbouw aan identiek vereisen eveneens een vergunning. Behalve als het om werkzaamheden van herstel, zoals bij een schade gaat. U moet de aanvraag van uw vergunning doen om aan het stadhuis te bouwen. Het dossier omvat een administratief formulier, een kopie van het kadaster, een plan masseert en het plan van de voorgevels. Hij zal u nodig zijn afwachten twee maanden na de ontvangst van het volledige dossier voor de eengezinswoningen. De vergunning zal te kennen aan het stadhuis binnen de acht dagen gegeven moeten worden die de beslissing of de nee-tegenstelling, voor een duur van twee maanden en zichtbare publiekelijk volgen. In geval van weigeringen, kan de aanvrager een debat met de bevoegde dienst beginnen teneinde wijzigingen aan te brengen aan het eerste project, hij kan eveneens een bekoorlijk beroep bij de Prefect aantekenen of tenslotte een beroep voor excessen aantekenen om bij de administratieve rechtbank te kunnen.

U beschikt nu over verschillende oplossingen om uw huis te laten bouwen. Ofwel zal de fabrikant het plan leveren ofwel u het zult leveren uzelf.

U levert het plan, u zich richt tot een onderneming die groot zich zal uitvoeren inspant (stichtingen en muren), de inzet buiten water (dak en dichtheid) en buiten lucht (buitenlandse deuren en ruiten), aangezien de andere eventuele werkzaamheden onder uw verantwoordelijkheid in verband met contracten van onderneming partij per partij worden verwezenlijkt. Dit soort contract zonder plan is aan identieke regels onderworpen die deze van een contract met plan, ook inzake leveringsgarantie. Daarentegen kunt u het contract zonder hetzelfde titulair wezen van een belofte van verkoop van het terrein ondertekenen. De fabrikant heeft geen behoefte om deviser de werkzaamheden die hij niet zelf verwezenlijkt. De partijen zijn vrij het spreiden van de betalingen en de procedure voor revisie van de prijs te bepalen, aangezien de enige wettelijke verplichting het saldo van 5% is dat tot de ontvangst is gereserveerd.

U moet précautionneusement verkiezen de verlenende ondernemingen, teneinde de slechte verrassingen zoals de niet- solvabiliteit of de kwaliteit van de ondernomen werkzaamheden te vermijden. Als hij van de problemen voorkomt, reageert zo snel mogelijk. Aarzelt niet aan verzendt een aanmaning door een brief aangetekende brief om de dagen van achterstand aan te duiden die door het bouwterrein in beslag worden genomen. Als de definitieve levertijd door bij gebrek aan de ondernemer wordt overschreden, moet u het aanmanen om de werkzaamheden te voltooien. Als hij een zekere datum overschrijdt, hebt u het recht om in rechtvaardigheid de ontbinding van het contract en de schadevergoeding te vragen. Als het bouwterrein wordt opgegeven, kunt u tegelijkertijd de vergunning vragen om de werkzaamheden met een andere onderneming voort te zetten. Als de onderneming zijn balans neerzet, moet u zich snel tot de curator richten teneinde tot de voortzetting of het verlaten van het bouwterrein te besluiten.

Volgens de wet van 19 december 1990, sluit het contract van bouw met plan alle details van het project in zoals bijvoorbeeld:

• het plan en de beschrijvende korte uiteenzetting van de werkzaamheden, deze documenten die alle absoluut noodzakelijke werkzaamheden moeten vermelden voor de vestiging, voor de aanpassing aan de bodem en het gebruik van het huis, met name, de werkzaamheden van aansluitingen aan de riool en de andere openbare netwerken;
• de globale prijs van de bouw die de belastingen insluit die door de fabrikant worden gemoeten, de kosten van het plan, de leveringsgarantie en eventueel van de garantie van vergoeding en de kosten van studies van het terrein;
• de voorwaarden voor de revisie van de prijs, als zij is voorzien;
• de openingsdatum van het bouwterrein, de termijn van uitvoering van de werkzaamheden en de straffen voorzien in geval van leveringsachterstand;
• de rechtvaardiging van de leveringsgarantie en de verzekeringen van professionele en tienjarige verantwoordelijkheid;
• het spreiden van de betalingen in functie van de voortgang van de werkzaamheden.

Het contract van bouw met plan biedt het voordeel aan om te weten hoeveel u voor de bouw gaat uitgeven. De vermelde prijs omvat de kosten van de bouw, de betaling van de fabrikant, de uitwerkingskosten van het plan, de studies van het terrein, van de verschillende garanties en alle belastingen. De te wijten prijs aan de fabrikant is forfaitair en definitief, derhalve zult u geen enkel supplement moeten betalen. Een reglementering bestaat betreffende de prijs die zich in functie van de evolutie van de werkzaamheden regelt. Wanneer de fabrikant van een garantie van vergoeding geniet die door een financiële instelling of een verzekeringsvennootschap wordt geleverd, kan hij u tot 5% aan de handtekening van het contract vragen en opnieuw 5% zoveel mogelijk bij het verkrijgen van de vergunning om te bouwen. Bij afwezigheid van een garantie van vergoeding, kan de fabrikant u vragen tot 3% van de prijs aan de handtekening van het contract.


Eens het open bouwterrein, kan de fabrikant u zoveel mogelijk vragen:

• 15% van de totale prijs aan de opening van het bouwterrein,
• 25% aan de voltooiing van de stichtingen,
• 40% aan de voltooiing van de muren,
• 60% aan de inzet buiten water,
• 75% aan de voltooiing van de wanden en de inzet buiten lucht,
• 95% aan de voltooiing van de werkzaamheden van installaties, loodgieterij, schrijnwerkerij, en verwarming,
• 5% aan de ontvangst van de werkzaamheden.

De ontvangst van de werkzaamheden is eveneens een fundamentele etappe. U moet een inventaris in gezelschap van de fabrikant verwezenlijken via een notulen gedateerd en ondertekend door beide partijen. Alle overeenstemmingsgebreken, alle duidelijke gebreken en alle wanorde moeten op de notulen geschreven worden. U hebt acht dagen van termijn. Om de verbruiker te beschermen, legt de wet aan de fabrikant de intekening van een leveringsgarantie bij een financiële instelling op of een verzekeringsvennootschap. Deze garantie heeft ten doel u te beschermen tegen de risico's van slechte uitvoering van de werkzaamheden, tegen de risico's van achterstand in het bouwterrein of nog wanneer de fabrikant zijn balans neerzet. In dit geval moet de borg de curator aanmanen die door de rechtbank wordt aangesteld om, binnen een maand, de voortzetting of het verlaten van het bouwterrein te besluiten. In geval van non-réponse of negatief antwoord, moet de borg dan een andere fabrikant aanstellen om het bouwterrein te beëindigen.