Het ontstaan van de diagnose onroerend die geleidelijk sinds 10 jaar zijn gebleken (wet op het asbest en lood en Wet maakt in 1996 vierkant, bestrijding van de termieten in 1999 en zeer onlangs de wet op de energieprestatie en de stand van technologische risico's en natuurlijkheid) heeft geboorte aan een nieuw beroep gegeven: die van de onroerende expertise. Een onroerende diagnose uitvoeren maakt het mogelijk om de technische stand van een gebouw en zijn technische installaties met betrekking tot stevigheid, van veiligheid te evalueren, van reglementaire overeenstemming. Bij de handtekening van de belofte van verkoop, bent u in l' verplichting om een aantal certificaten in te dienen betreffende de aanwezigheid d' asbest, lood, termiet, een certificaat wet maakt, een stand van natuurlijke en technologische risico's en een diagnose van energieprestatie vierkant. Evenals CREP sinds augustus 2008. De onroerende diagnose zijn eenvoudig, snel en weinig duur.

De diagnose asbest

---

L' het asbest, schadelijke stof bij uitstek, is verboden d' gebruik in de sector van l' vastgoedsector sinds 1997. Huisvestingen die vóór deze datum worden gebouwd, kunnen echter sporen van dit materiaal presenteren en aldus een risico voor de gezondheid van zijn bewoners vertegenwoordigen. De Code van de Gezondheidszorg verplicht dus de verkoper d' een onroerend goed bouwt vóór 1 juli 1997 om een onroerende diagnose te verwezenlijken teneinde de eventuele aanwezigheid van producten en materialen met te ontdekken van l' asbest. L' de expertise van de huisvesting zal door een bedrijf van de onroerende diagnose uitgevoerd worden. Deze onroerende diagnose zal door de eigenaar uiterlijk bij de handtekening van de belofte van verkoop geleverd moeten worden. In het geval d' een onroerend goed dat in gemeenschappelijk bezit wordt beheerd, enig zullen de privatieve partijen l' moeten doen; onderwerp d' een onderzoek d' asbest. L' de deskundige belast met de diagnose asbest zal dus zijn aandacht op een aantal belangrijke punten van het onroerende goed zoals de valse plafonds, de tegels van bodem, l' dragen; gebruikte geluidsisolatie en warmteleer en de producten en materialen (meer dan 3000 met materialen van l' het asbest wordt tot nu toe) verwezen.

De diagnose van energieprestatie

---

De bouwsector vormt de tweede verontreinigingsbron van kooldioxide in Frankrijk, na het vervoer. D' na het Branchecentrum technische d' studies van de luchtverontreiniging, zenden de gebouwen een kwart van het totaal van de Franse emissie van CO2 uit, t.w. het grootste deel na de sector van het vervoer. Volgens de statistieken van de Interministeriële Taak aan l' Broeikaseffect, zijn de Franse lozing van gassen met broeikaseffect zich sinds 2003 in l' weggevlogen; particuliere habitat en de kantoren: +7%, tegen alleen maar +1% voor het vervoer. Afkomstig van een Europese richtlijn van 16 december 2002 over de prestatie energie van de gebouwen en ingesteld op 1 november in 2006 door Jean-Louis Borloo dan Minister van de huisvesting (besluit van 15 september 2006), heeft de onroerende diagnose van energieprestatie (DPE) als doel om een volledige balans van het verbruik d' op te maken; energie d' een onroerend goed. De laatste studies die de uiterste energievorm Franse onroerende park zoals, de verliezen d' evalueren, beperken; de energiebronnen van de huisvestingen wordt derhalve een prioriteit. In deze richting, een onroerende diagnose DPE s' zal vastmaken eveneens om de eigenaars aangepaste oplossingen voor te stellen.

Bestemd om het verwervende potentieel of huurders d' mede te delen; een onroerend goed op zijn energieverbruik en zijn koers d' emissie van gassen met broeikaseffect, eveneens moet de diagnose DPE die verplicht sinds 1 november 2006 geheel verkoopakte vergezelt, sinds 1 juli 2007, door de eigenaar d' geleverd worden; een huisvesting gezet in verhuren. Verwezenlijkt door een bedrijf, neemt de onroerende diagnose van energieprestatie plaats binnen het absoluut noodzakelijke dossier van technische diagnose voor elke transactie d' een onroerend goed. Deze diagnose is een document dat de hoeveelheid d' omvat; energie werkelijk verbruikt of geschat voor een gestandaardiseerd gebruik van het gebouw of het deel van gebouw aldus qu' een classificatie in functie van referentiewaarden opdat de verbruikers zijn energieprestatie kunnen vergelijken en evalueren. Hij zal met aanbevelingen gepaard moeten gegaan zijn om de energieprestatie te verbeteren, die, in geval van werkzaamheden of vervanging d' aldus toelaat; installaties, d' de acties optimaliseren om het energieverbruik te beheersen en aldus gelijktijdig bij te dragen om de lasten voor de bewoners te verminderen en de emissie van gassen te beperken met broeikaseffect. Hij zal sinds minder dan 10 jaar moeten opgesteld zijn. Evenwel de diagnose n' zal qu' hebben; een informatieve waarde. Aan het verschil d' andere diagnose, zoals de diagnose termieten of de diagnose lood, l' de koper of de huurder zullen geen s' kunnen; erover de overhand hebben aan l' tegen de eigenaar.

L' gebruik d' een etiket analoge energie aan die in gebruik voor de installaties elektrische huishoudapparaten is een factor d' gunstige toe-eigening. De drempels van de klassen worden hieronder aangegeven. Een etiket om het energieverbruik te kennen.

L' de informatie wordt door een aanwijzing over de emissie van CO2 in verband met de gebruiken aangevuld die in l' in aanmerking worden genomen; etiket klimaat hieronder. Een etiket om het effect van dit verbruik te kennen hard het broeikaseffect.

De diagnose

---

Sinds 1997 de verkoop d' een partij van gemeenschappelijk bezit die een hogere oppervlakte dan 8 m ² vertegenwoordigt verplicht u om de privatieve oppervlakte aan te geven bij de handtekening van uw belofte van verkoop (compromissen van verkoop) algemeen benoemd l' expertise wet maakt vierkant. Van deze onroerende diagnose, worden de volgende goederen onroerend uitgesloten: de garages, de kelders en de plaatsen van parkeerterrein. Dit onroerende certificaat heeft als doel om aan l' te garanderen; koper de oppervlakte van de huisvesting qu' hij s' maakt klaar om te verkrijgen maar eveneens om de verkoper te beschermen tegen elk beroep eventueel van l' koper in geval van verkeerde oppervlakte. De eigenaar kan l' nemen; initiatief d' zelf de maatregelen van zijn huisvesting uitvoeren, wordt hij echter geadviseerd om op een deskundige een beroep te doen om deze zorgvuldige onroerende diagnose te verwezenlijken (enige l' tussenkomst d' een bedrijf van de onroerende diagnose kan plaats aan l' geven; verkrijgen d' een certificaat wet maakt) vierkant. Laatstgenoemde zal métrage van de privatieve partijen van de huisvesting aan l' verwezenlijken; hulp d' een laser meter van hoge nauwkeurigheid. Als geen enkele vermelding van de oppervlakte n' bij de verkoop d' wordt gedaan; een onroerend goed in gemeenschappelijk bezit, l' de koper heeft het recht om de nietigheid van l' te eisen; handeling binnen een maximumtermijn d' een maand vanaf de handtekening. In l' mogelijkheid waar de onroerende diagnose wet s' vierkant maakt; verkeerd (een lager verschil wordt dan 5% van de aangegeven oppervlakte getolereerd) zou blijken te zijn, kan de toekomstige eigenaar een revaluatie van de prijs van het onroerende goed vragen in functie van l' fout (over het algemeen 1% van vermindering door vierkante meter van verschil). L' de koper zal d' beschikken; een jaar vanaf de handtekening van l' verkoopakte om dit bezwaar uit te voeren.

De diagnose lood

---

De wet van 29 juli 1998 verplicht de verkopers d' een te laten opstellen onroerend goed door een deskundige " een stand van de risico's d' toegankelijkheid aan plomb" (zegt diagnose lood of ERAP). A l' afloop van deze expertise, l' de deskundige reikt een certificaat uit. Dit certificaat moet bij de eenzijdige belofte van verkoop d' bijgevoegd worden; een appartement, of d' een huis, als dit onroerende goed vóór 1948 werd gebouwd, of s' hij wordt in een " geplaatst; riskante zone d' tentoonstelling aan plomb" afgebakend door de prefectuur. Deze expertise lood moet sinds minder d' opgesteld te zijn; een jaar op de datum van de handtekening van de belofte van verkoop. Aan gebrek zal de verkoper geen s' kunnen; van de garantie vrijstellen zouden verborgen fouten en s' kunnen; aan strafsancties uiteenzetten. Een onroerende diagnose heeft het lood (of CREP) als doel de preventie en l' informatie ten aanzien van het lood in de verven in geval van verkoop d' een roerend goed. Iedere verkoper van alles of deel d' flatgebouw aan gebruik d' de woning wordt gebouwd vóór 1 januari 1949 d' gehouden; bij de belofte of het koopcontract een constatering van risico van blootstelling aan lood bijvoegen dat door een technische controleur of een technicus van de bouw wordt verwezenlijkt, die in diagnose lood worden gekwalificeerd. Dit gekwalificeerde diagnostiqueur moet aldus een professionele verzekering aangegaan zijn die hem toelaat om een onroerende diagnose sereinement te verwezenlijken lood.

Bij gebrek aan presentatie van de diagnose lood, geen enkele clausule d' de vrijstelling van de garantie van de verborgen fouten kan niet op basis van de fouten bepaald worden die door het risico d' worden gevormd; blootstelling aan lood. Als deze diagnose lood de aanwezigheid van bekledingen openbaart met lood, wordt hij hem een aantekening d' bijgevoegd; algemene informatie naar de eigenaar, die hem de risico's van dergelijke bekledingen wijst. Deze diagnose lood wordt dan door de eigenaar aan de bewoners meegedeeld, aan de ondernemingen ertoe aangezet om in de lokalen in te grijpen en ter beschikking van l' gekomen; bestuur. Als de diagnose lood een toegankelijkheid aan het lood openbaart, brengt erover de eigenaar over, bovendien een kopie aan de Prefect (Departementale Directie van l' Uitrusting). Elk gebouw of deel van gebouw aan gebruik van woning dat vóór 1 januari 1949 wordt gebouwd, moeten het onderwerp van een onroerende diagnose zijn lood dat bij een eventuele belofte of oorspronkelijke handeling van verkoop bijgevoegd zal moeten worden. Een diagnose lood zal slechts voor de partijen gevraagd worden die voor de woning of voor lopend gebruik zijn bestemd.

Sinds 12 augustus 2008, een onroerende diagnose moet het lood met alle nieuw contract van verhuren betreffende een huisvesting samengevoegd worden die vóór 1 januari 1949 wordt gebouwd. In geval van verandering van huurder (nieuw contract) en als de afwezigheid van lood (of zijn aanvaardbare drempel) door een vorige onroerende diagnose werd getuigd, is het niet noodzakelijk om de expertise te vernieuwen. Het uitvoeren van een diagnose lood legt kosten op die ten laste van de verhuurder blijven.

De diagnose van parasitaire stand

---

Sinds 8 juni 1999, de verkoop d' een onroerend goed gelokaliseerd in zone wordt overwogen die, aan een risico moet d' vergezeld worden; een onroerende diagnose die of niet van de aanwezigheid van parasieten getuigt. Met als doel om l' te beschermen; koper en de eigenaar tegen de agenten van biologische verslechtering van het hout, l' de deskundige zal, door dit onderzoek naar de huisvesting moeten bepalen, als het onroerende goed in prooi aan een besmetting is, de getroffen zones en eventueel het soort parasiet identificeren. Sinds 1999 legt de wetgeving aan de burgemeesters op om een inventaris van de besmetting van hun gemeente bij te werken. Gelijktijdig moet elk departement de zones van zijn gebied afbakenen die door de aanwezigheid van parasieten worden verpest. Binnen deze geografische zones, moet het erg zeer onroerende frame of niet gebouwd l' doen; onderwerp d' een verklaring in stadhuis zodra de aanwezigheid van termieten of andere houtetende parasieten wordt ontdekt. Betreffende de flatgebouwen en gemeenschappelijk bezit, enig zijn de privatieve partijen aan de onroerende diagnose termiet gebonden. L' deskundige in last d' een diagnose termiet zal het betrokken onroerende goed, de partijen van laatstgenoemde moeten aangeven die werden bezocht, om tenslotte de elementen te specificeren die door de parasiet worden geteisterd. Er zij op gewezen dat het bedrijf dat deze onroerende diagnose uitvoert, de eigenaar kan inlichten over de denkbare werkzaamheden en behandelingen maar in geen enkel geval ze zelf verwezenlijken. Het uitvoeren van een diagnose termiet moet, sinds 1 november 2007, aan een bedrijf toevertrouwd worden dat aan de eisen beantwoordt die door de artikelen uitvoerig worden beschreven L.271-4 aan L.271-6 van de code van de bouw en de woning.

De diagnose van de natuurlijke en technologische risico's

---

De diagnose van de natuurlijke en technologische risico's betreft elke onroerende transactie. Hij moet bij elk schriftelijk soort contract van verhuren bijgevoegd worden, van reservering d' een goed in l' stand toekomstige d' voltooiing, van de belofte van verkoop of l' handeling verwezenlijkend of vaststellend de verkoop d' een onroerend of niet gebouwd goed. De kopers of de huurders van onroerend goed, van elke natuur, moeten door de verkoper of de verhuurder, qu' ingelicht worden; hij s' handelt of niet- d' een bedrijf van l' vastgoedsector, van l' bestaan van de natuurlijke en technologische risico's waaraan dit goed wordt uiteengezet. Een diagnose van de risico's, gebaseerd op de informatie die door de prefect van departement naar de burgemeester van de gemeente wordt overgebracht, waar het goed wordt geplaatst, moet in bijlage van elk schriftelijk soort contract van verhuren zijn, van de reservering voor een verkoop in l' stand toekomstige d' voltooiing, van de belofte van verkoop of l' handeling verwezenlijkend of vaststellend de verkoop van dit onroerende goed hij wordt of niet gebouwd.

Deze verplichting informatie van de natuurlijke en technologische risico's (diagnose ERNT) s' past in elke gemeente toe waarvan de lijst door de prefect van het departement wordt opgesteld, voor de gebouwde of niet gebouwde onroerende goederen gelegen in de omtrek d' tentoonstelling aan de natuurlijke en technologische risico's afgebakend door een plan van preventie van de technologische risico's gedaan l' onderwerp d' een goedkeuring door de prefect of in een zone uiteengezet aan de natuurlijke en die technologische risico's door een plan van preventie van de te verwachten natuurlijke risico's wordt afgebakend, die door de prefect worden goedgekeurd of waarover de bepaalde beschikkingen onmiddellijk inroepbaar krachtens de code van l' werden gemaakt; milieu (kunst L. 562-2) en tenslotte in de omtrek gezet aan l' studie in verband met l' uitwerking van de technologische risico's of d' een plan van preventie van de te verwachten natuurlijke risico's schrijft door de Prefect voor.

De diagnose van de natuurlijke en technologische risico's (ERNT) wordt direct door de verkoper of de verhuurder, eventueel met l' opgesteld; hulp d' een bedrijf dat in de verkoop of het verhuren van het goed ingrijpt. Deze diagnose moet minder dan 6 maanden vóór de datum van conclusie van elk schriftelijk soort contract van verhuren opgesteld zijn, van de reservering voor een verkoop in l' stand toekomstige d' voltooiing, van de belofte van verkoop of l' handeling verwezenlijkend of vaststellend de verkoop van het onroerende goed waarbij hij wordt bijgevoegd. De diagnose ERNT is geldig voor het geheel van de duur van het contract en zijn eventuele verlenging. In geval van collocatie, wordt hij aan elke ondertekenaar bij zijn eerste ingegaan de plaatsen geleverd. Eventueel wordt hij in gevallen d' bijgewerkt; een uitgestelde toegang d' een van de medehuurders. L' de stand van de natuurlijke en technologische risico's vermeldt sismicité en de natuurlijke of technologische risico's die in de plannen van preventie in aanmerking wordt genomen en waaraan het goed wordt uiteengezet. Deze stand is gepaard gegaan met de uittreksels van de referentiedocumenten die het mogelijk maken om het goed te lokaliseren ten aanzien van deze risico's.

De diagnose gas

---

In overeenstemming met het besluit n°2006-1147 van 14 september 2006 betreffende l' stand van l' binnenlandse installatie van gassen in bepaalde gebouwen, sinds 1 november 2007, de verkoper d' een uitgerust onroerend goed d' een installatie die van meer dan 15 jaar dateert, zal bij de transactie van de huisvesting, een specifieke onroerende diagnose moeten leveren die de diagnose gas is. Deze evaluatie zal als doel hebben om de eventuele risico's voor de gezondheid en de veiligheid van de bewoners te ontdekken. “Diagnostiqueur” die het gelijkvormigheidattest van installatie aan het gas d' uitvoert; een onroerend goed zal zijn aandacht geven op verschillende belangrijke punten. Hij zal bovendien de vaste installaties moeten controleren d' voeding in aardgas (verwarmingsketel, radiatoren, enz), evenals de stand van de leidingen en aansluitingstoebehoren. Hij zal de productieapparaten d' controleren; het warme gezondheidswater zal en de systemen van ventilatie en d' evalueren; ventileren van het onroerende goed. Na afloop van de onroerende diagnose, zal het bedrijf een balans van l' opgemaakt hebben; installatie aan het aardgas die l' ingaat; een van de volgende categorieën: dreigt de afwezigheid van gevaar, mijnwerker, ernstig direct gevaar. De ontdekking disfunctionerend die een willekeurig gevaar tot gevolg heeft, verplicht diagnostiqueur om erover te verwijzen naar de tussenhandelaar van gassen: l' kan de aanvoer van gassen dan opgeschort worden. Het uitvoeren van een onroerende diagnose heeft het gas betrekking op de zichtbare en toegankelijke partijen van de installatie en vereist geen enkele over het algemeen depots van componenten.

De elektrische diagnose

---

Sinds 1 januari 2009, heeft de elektrische diagnose de lijst van de onroerende diagnose geïntegreerd die verplicht bij de verkoop d' moeten verwezenlijkt worden; een huisvesting hij s' handelt d' een huis of d' een appartement. Een inwerkingtreding die volgens de termen wordt verwezenlijkt, die door het besluit d' worden bepaald; toepassing van 22 april 2008, verschenen in het Publicatieblad van 24 april. Het uitvoeren van een elektrische diagnose betreft uitsluitend de verkoop van een onroerend goed (dat het om een huis of een appartement gaat) dat met een bedrading wordt uitgerust, die van meer dan 15 jaar dateert. De verkoper zal deze elektrische onroerende diagnose moeten samenvoegen met alle nieuwe belofte of verkoopakte. Betreffende een onroerend goed dat aan het statuut van gemeenschappelijk bezit is gebonden, zal de elektrische diagnose slechts van toepassing zijn op de privatieve partijen. Diagnostiqueur zal eveneens voor vlek van s' hebben; van de aanwezigheid van bepaalde veiligheidssystemen waarborgen. Uiteindelijk zal de voornaamste taak van de elektrische diagnose d' zijn; de eventuele onaangepaste elektrische materialen identificeren voor l' gebruik of opleverend gevaar van rechtstreekse contacten met elementen onder spanning, de niet mechanisch beschermde bestuurders. Nog steeds in gezichtspunt om de risico's te omgrenzen die de veiligheid van de personen kunnen aantasten, zal een adequate elektrische diagnose door een bedrijf moeten verwezenlijkt worden, dat aan criteria is gebonden, zeer strikt: d' beschikken; een professionele verzekering, onafhankelijk zijn ten opzichte van de transactie, enz Gebonden aan zijn implementatie, zal de verkoper van een onroerend goed dat geen elektrische diagnose presenteert, bij de handtekening van de oorspronkelijke akte van verkoop in de onmogelijkheid zijn om zich van de garantie van de verborgen fouten vrij te stellen.

De diagnose overeenstemming zwembad

---

Sinds de wet van 3 januari 2003, en het teneinde de risico's van verdrinken te bestrijden, legt de wetgeving zeer nauwkeurige veiligheidsnormen op zwembad. Sinds 1 januari 2004, qu ' zij zijn voor individueel gebruik of collectief, moeten de onlangs gebouwde beroofde zwembaden d' voorzien zijn; een beschermingshulpmiddel dat alle net zoveel op de nieuwe reglementering van de veiligheidsnormen van zwembad qu' antwoordt; aan een naleving van het comfort en de kwaliteit d' gebruik. Sinds 1 mei 2004, moeten de bestaande zwembaden van het seizoenverhoren eveneens d' voorzien zijn; een dergelijk hulpmiddel van inzet in veiligheid. Op 1 januari 2006, hebben deze veiligheidsnormen van zwembad van alle andere bestaande zwembaden uitrusten. De beschermingsbarrières moeten op de reglementering antwoorden betreffende de veiligheid zwembad door te verhinderen; een kind van minder dan 5 jaar kan het bekken zonder l' bereiken; hulp d' een volwassene. De dekking moet l' kunnen vermijden; onderdompeling d' een kind van minder dan 5 jaar. L' de schuilplaats komt uit de veiligheid zwembad voort door het bekken aan de kinderen van minder dan 5 jaar onbereikbaar te maken. L' het alarm moet d' beschikken; een systeem van inzet op weg qu' een kind van minder dan 5 jaar zal kunnen niet ophouden om te kunnen in overeenstemming met de reglementering veiligheid zwembad zijn. Deze inzet in overeenstemming die door de nieuwe reglementering op de veiligheid d' wordt bepaald; een zwembad betreft de particuliere zwembaden van volle lucht waarvan het bekken volkomen of gedeeltelijk (familiezwembad, van camping, d' is begraven; hotel…). Geen enkele minimale omvang van bekken n' wordt bepaald om een zwembad te kwalificeren, zijn begraven spas eveneens bij de wet op de veiligheid van de zwembaden betrokken. Een veiligheidssysteem is al aanwezig, een overeenstemmingsverificatie is noodzakelijk (een document dat d' getuigt; een goede overeenstemming aan de veiligheidsnormen voor zal zwembad dat door of door een technische controleur uitgereikt moeten worden vervaardigd).