La valeur d’un bien immobilier est en général inestimable pour son propriétaire. Pour lui, c’est un lieu regorgeant de précieux souvenirs et sans prix. Par contre pour l’acheteur, la valeur de ce bien doit être justifiée par des éléments objectifs. Dans les deux cas, il est vivement recommandé de recourir à l’avis de professionnels pour connaître l’estimation d’un bien.
Mais quels sont les éléments sur lesquels se basent les professionnels pour calculer la valeur d’un bien ? Quels sont les outils de référence pour calculer la valeur d’un bien ? C’est la réponse à ces différentes questions que nous verrons dans la suite de notre article.
Quels sont les éléments sur lesquels se basent les professionnels pour calculer la valeur d’un bien ?
Les éléments sur lesquels s’appuient les professionnels pour calculer avec précision la valeur d’un bien constituent le socle de la valeur réelle de ce dernier. Il s’agit notamment de :
- La superficie habitable : le calcul de sa mesure exacte est l’une des premières choses que va effectuer l’agent immobilier appelé par le vendeur du bien. A la fin de ce calcul, ce dernier multipliera le résultat trouvé par le prix du mètre carré pratiqué dans le secteur. Cela lui permettra d’obtenir un premier prix estimatif pour le bien du vendeur ;
- L’état général de ce bien : le professionnel chargé de l’estimation de ce bien doit avoir le coup d’œil pour faire l’évaluation de cet état. Cela peut être un bien à rafraîchir, à rénover voire en bon état. Ainsi donc un bien à rénover complètement verra sa valeur baisser du montant présumé des différents travaux à réaliser (soit environ 400 à 800 euros le mètre carré) ;
- La présence d’un extérieur : ici aussi, tout dépend de la superficie de l’espace extérieur. Un trop petit jardin n’augmentera pas la valeur de ce bien de manière substantielle. Un rapport de deux tiers pour le jardin et d’un tiers pour le bien est idéal. Par ailleurs, l’emplacement du jardin peut aussi constituer un atout pour un bien ou au contraire le faire baisser (un jardin en longueur ou en pente est un point négatif qui fait baisser la valeur d’un bien) ;
- La localisation de ce bien : le spécialiste qui a pour mission de calculer la valeur d’un bien doit prendre en compte le quartier et l’environnement où est situé ce dernier. Un bien près duquel est implanté un poteau à moyenne tension aura une valeur bien inférieure à celle d’un autre bien sans poteau ;
- Et les éléments de prestige de ce bien : cela peut être la présence d’une terrasse en bois aménagée, d’une piscine enterrée ou d’un garage spacieux avec atelier. Tous ces différents éléments apportent un plus dans l’estimation de la valeur d’un bien.
Pour connaître avec précision la valeur de votre bien, vous pouvez vous rendre sur le site https://www.quevautmonbien.be
Quels sont les outils de référence pour calculer la valeur d’un bien ?
Après la détermination des caractéristiques d’un bien, il est nécessaire de se référer à une grille de prix pour estimer la valeur de ce bien. Les professionnels comme les particuliers ont la possibilité d’accéder à une base de données gouvernementale DVF (Demande de Valeur Foncière) qui recense par secteur géographique, toutes les transactions passées ainsi que leur montant et leur date.
Ainsi donc, si un ami a vendu son bien il y 3 mois, vous pouvez connaître en allant sur ce site, le prix exact de cette transaction. Ensuite en divisant le prix affiché par la surface habitable, vous obtiendrez le prix moyen du mètre carré. Vous pourrez le comparer avec d’autres biens vendus dans le même secteur et déterminer ainsi une valeur moyenne de prix qui vous aidera dans l’estimation de la valeur de votre bien personnel.