Quelle différence entre une estimation et une expertise immobilière

Quelle différence entre une estimation et une expertise immobilière ?

Dans le secteur immobilier, plusieurs opérations peuvent être réalisées avant la vente d’un bien. Il s’agit entre autres de l’estimation et de l’expertise immobilière. Ces deux notions sont généralement confondues. Toutefois, il existe des différences entre ces deux thèmes. En effet, l’expertise immobilière est souvent réalisée par un expert. Par contre, l’estimation peut être effectuée par un agent immobilier.

Découvrez dans cet article tous les points de différence qui existent entre une estimation immobilière et une expertise immobilière.

Quel est le principal objectif de l’estimation et de l’expertise immobilière ?

Qu’il s’agisse d’une estimation immobilière ou d’une expertise, il faut noter que le principal objectif est la détermination du prix. En effet, ces deux opérations permettent d’établir la valeur d’un bien immobilier avant une opération de vente. 

Toutefois, il faut noter que l’expertise immobilière est une opération qui permet de connaître la valeur vénale du bien immobilier. A contrario, l’estimation immobilière se base sur la valeur du marché afin de vous proposer une fourchette de vente. 

Quel est le principal objectif de l’estimation et de l’expertise immobilière

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Quel est le but d’une estimation immobilière ?

Comme nous l’avons mentionné plus haut, l’estimation immobilière est réalisée dans le but de déterminer un intervalle de valeur. Il faut noter que cette évaluation est effectuée en tenant compte de certains critères. Il s’agit de l’offre, de la demande et de la situation géographique du bien immobilier. 

Il faut également rappeler que l’estimation immobilière est indispensable dans plusieurs cas de figure. Ainsi, vous devez avoir recours à cette opération lors d’une opération de vente ou d’achat d’un bien immobilier. 

Par ailleurs, l’estimation immobilière peut être sollicitée par un particulier qui souhaite obtenir plusieurs informations sur son patrimoine. Cette évaluation pourra également vous permettre de procéder au calcul des impôts, d’effectuer certains actes de gestion et de connaître la valeur de votre portefeuille immobilier. 

Généralement, l’estimation immobilière est réalisée par des professionnels tels qu’un notaire ou un agent immobilier. Grâce au travail fourni par ces derniers vous serez en mesure d’avoir une idée précise de la valeur de votre bien immobilier. Cela peut s’avérer très utile dans de nombreuses situations. 

Pour finir, il faut préciser que la réalisation de l’estimation immobilière ne nécessite aucun coût lorsque vous faites appel aux services des agences qui évoluent dans le secteur immobilier. 

Pourquoi faut-il solliciter une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière permet de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. Pour cela, il est indispensable de solliciter les services d’un expert. Ce dernier tient compte de plusieurs facteurs. 

Rappelons aussi que l’expertise immobilière vous aide à effectuer le partage des biens. Vous devez également avoir recours à cette opération pour effectuer plusieurs types de déclarations tels que la succession, la déclaration fiscale et l’impôt sur la fortune. 

L’expertise immobilière est aussi demandée par certaines banques. Ces dernières sollicitent souvent des garanties bancaires pour l’obtention d’un prêt. 

À l’issue de l’expertise immobilière, un rapport détaillé est établi par l’expert. Ce document pourra vous aider à obtenir les différentes caractéristiques du bien immobilier qui fait l’objet d’une évaluation.